В 2023 году в России было заключено более 900 тысяч ДДУ, и каждый из них имеет свои особенности. Разберемся, как сделать приобретение квартиры от застройщика максимально безопасным и выгодным.
Правовой статус застройщика и объекта
Прежде чем вкладывать средства в квартиру от застройщика, убедитесь в его надежности. Проверьте наличие у застройщика действующей лицензии на строительство на сайте Росреестра, а также изучите его историю и реализованные проекты. Например, ГК «Инград» обладает всеми необходимыми разрешениями и имеет более чем 11-летний опыт успешной работы на рынке недвижимости.
Особое внимание уделите правовому статусу земельного участка. Он должен быть предназначен для жилищного строительства и иметь соответствующее разрешение. Проверьте наличие проектной декларации, в которой указаны все характеристики будущего дома, включая сроки сдачи и используемые материалы.
Договор купли-продажи и его особенности
Договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ) – это основной документ, регулирующий ваши отношения с застройщиком. Внимательно изучите его условия, особенно сроки передачи объекта, порядок расчетов, гарантийные обязательства и ответственность сторон. Обратите внимание на наличие в договоре пункта о страховании ответственности застройщика, это дополнительная гарантия вашей безопасности.
Предварительный договор и его защита
Предварительный договор (ПД) заключается до подписания основного ДКП или ДДУ и фиксирует основные параметры будущей сделки. В нем обязательно должны быть указаны цена объекта, сроки заключения основного договора и условия возврата денежных средств в случае расторжения. Рекомендуется включить в ПД пункт о неустойке за нарушение сроков заключения основного договора.
Финансовые аспекты: оплата и гарантии
При покупке квартиры от застройщика можно воспользоваться различными способами оплаты: 100% оплата, ипотека, рассрочка. Выбирайте наиболее подходящий вариант, учитывая свои финансовые возможности и условия, предлагаемые застройщиком.
Обязательно уточните наличие банковской гарантии или страхования ответственности застройщика. Это защитит ваши инвестиции в случае возникновения финансовых трудностей у застройщика или банкротства.
Правовая проверка документации на недвижимость
Перед подписанием договора рекомендуется провести юридическую экспертизу всех документов, связанных с объектом недвижимости. Это поможет выявить возможные риски и предотвратить неприятные сюрпризы в будущем.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Доход рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки квартиры.
Налоговые льготы:
- Имущественный налоговый вычет. Позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением жилья. Максимальный размер вычета составляет 260 000 рублей на приобретение жилья и до 390 000 рублей на уплату процентов по ипотечному кредиту.
- Вычет на детей. Предоставляется семьям с детьми при покупке квартиры в новостройке. Размер вычета зависит от количества детей в семье.
Защита прав покупателя: что делать в случае возникновения проблем
Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта или другие условия договора, вы имеете право на защиту своих интересов. Обратитесь к застройщику с письменной претензией, а в случае отсутствия реакции – в суд. Вы также можете обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.